«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ» 2021
С 1 сентября 2021 года вступили в силу положения Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Указанный закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Прежде чем начать оформление гаража, необходимо изучить документы, которые имеются в наличии и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.
Оформить гараж вам позволят:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
— старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж в упрощенном порядке.
Для начала оформления необходимо уточнить стоит ли участок, на котором расположен гараж, на государственном кадастровом учете. В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать подготовив схему расположения границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.
Подготовить схему можно самостоятельно воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. После подготовки схемы расположения земельного участка вам нужно направить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом. Получив положительное решение снова воспользоваться услугами кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража. После формирования указанных документов нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом. Указанную выписку, технический план и решение о предварительном согласовании с заявлением необходимо направить в орган власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом, который в свою очередь принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. С этого момента заявитель официально становится собственником земельного участка и гаража.
Учитывая изложенное, МКП «УГА» предлагает свои услуги по подготовке документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков и расположенных на них зданий (гаражей).
Для получения дополнительной информации и заключения договоров на осуществление работ обращаться по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45, тел.: приемная 276-46-94, отдел инженерных изысканий и кадастровых работ 271-47-03, 272-02-34, e-mail: mkp-site@archit.vrn.ru.